Il Codice del Consumo, di cui al D.lgs. 6 settembre 2005, n. 206, disciplina i contratti di compravendita, cui sono equiparati i contratti di permuta e fornitura di beni e servizi, conclusi tra commercianti, professionisti ed imprenditori che agiscono in tale qualit\u00e0 e soggetti che agiscono come semplici consumatori, cio\u00e8 al di fuori della loro attivit\u00e0 professionale.
Tra i principali obblighi del venditore, previsti dal Codice del Consumo, vi \u00e8 quello di fornire un bene conforme all\u2019uso ed alle caratteristiche intrinseche e privo di difetti; non vi \u00e8 difetto di conformit\u00e0 se, al momento della conclusione del contratto, il consumatore era a conoscenza del difetto, non poteva ignorarlo con l\u2019ordinaria diligenza o se il difetto di conformit\u00e0 derivi da istruzioni o materiali forniti dal consumatore.
Ma tale disciplina \u00e8 applicabile anche qualora il bene compravenduto sia un immobile?
Il caso \u00e8 stato da ultimo sottoposto all\u2019esame della Corte di Cassazione, con riferimento ad una controversia insorta tra l\u2019acquirente di un bene immobile e la societ\u00e0 costruttrice del complesso residenziale di cui l\u2019immobile faceva parte. Il Giudice di primo grado aveva dato ragione a quest\u2019ultima, affermando che le norme contenute nel Codice del Consumo erano riferibili ai soli beni mobili e non potevano ritenersi applicabili alla compravendita di un immobile.
Investita della questione, la Corte di Cassazione, con ordinanza n. 497 del 14.1.2021, giunge, invece, ad affermare un principio diverso: l\u2019applicabilit\u00e0 della disciplina del Codice del Consumo agli appalti per la realizzazione o la manutenzione di immobili ed alle convenzioni tra il costruttore\\venditore di immobili in condominio e i singoli acquirenti, con riferimento alle previsioni del regolamento condominiale richiamato nei contratti di acquisto, contenente limitazioni d\u2019uso per le porzioni esclusive o comuni o deroghe ai criteri di riparto delle spese (confermando in tal senso la precedente sentenza della Cassazione n. 19832\/2019).
Ai fini della tutela del consumatore, infatti, ci\u00f2 che rileva \u00e8 la conclusione di un contratto tra un professionista, che stipuli nell\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale o di professionista intellettuale, ed altro soggetto – il consumatore – che contragga per esigenze estranee all\u2019esercizio della propria attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale.<\/p>\n\n\n\n
Autore: Avv.to Dott. Massimo Mira<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il Codice del Consumo, di cui al D.lgs. 6 settembre 2005, n. 206, disciplina i contratti di compravendita, cui sono equiparati i contratti di permuta e fornitura di beni e servizi, conclusi tra commercianti, professionisti ed imprenditori che agiscono in tale qualit\u00e0 e soggetti che agiscono come semplici consumatori, cio\u00e8 al di fuori della loro […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[22],"class_list":["post-2954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rubriche","tag-rubriche-la-bussola-dei-diritti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2954"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3044,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2954\/revisions\/3044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2955"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}