Il mediatore, secondo il dettato dell\u2019art. 1754 c.c., \u00e8 il soggetto indipendente e imparziale che mette in relazione, nelle compravendite immobiliari, due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare.
Detta attivit\u00e0 fa maturare in capo al mediatore un diritto alla provvigione, disciplinato all\u2019art. 1755 c.c. La provvigione consiste in un compenso per l\u2019attivit\u00e0 svolta dal mediatore qualora venga concluso l\u2019affare. Si pone il problema se il diritto alla provvigione maturi in capo al mediatore dopo la conclusione dell\u2019affare in virt\u00f9 di un precedente un conferimento di incarico scritto. Sul punto, la giurisprudenza di merito ha affermato che non \u00e8 necessario il conferimento di un incarico mediante la stipulazione di un contratto scritto, n\u00e9 si ritiene necessario il conferimento di un incarico specifico. In particolare, nel 2018 la Suprema Corte ha ulteriormente precisato il suddetto principio, ribadendo anche il concetto di attivit\u00e0 svolta dal mediatore di cui la parte di sia avvantaggiata. Cos\u00ec si esprime la Corte di Cassazione nella sentenza n. 11656\/2018: \u201cAi fini della configurabilit\u00e0 del rapporto di mediazione, non \u00e8 necessaria l\u2019esistenza di un preventivo conferimento di incarico per la ricerca di un acquirente o di un venditore, ma \u00e8 sufficiente che la parte abbia accettato l\u2019attivit\u00e0 del mediatore avvantaggiandosene\u201d.
La Cassazione, pertanto, ha specificato che il diritto alla provvigione sorge qualora vi sia un \u201cvantaggio\u201d che la parte abbia tratto dall\u2019attivit\u00e0 mediatizia. Essa si pu\u00f2 sostanziare dunque nella facilitazione della conclusione dell\u2019affare tra le parti dipendente dalla concreta attivit\u00e0 di \u201cmessa in relazione\u201d svolta dall\u2019intermediario.
In conclusione, nessun riferimento viene fatto al conferimento dell\u2019incarico che \u00e8, dunque, non rilevante ai fini dell\u2019insorgere del diritto alla provvigione, mentre invece rileva l\u2019attivit\u00e0 mediatizia vantaggiosa per la parte, che deve essere causalmente connessa alla conclusione dell\u2019affare. Da ci\u00f2 deriva che anche il mediatore totalmente privo di incarico ha diritto alla provvigione qualora la sua attivit\u00e0 abbia condotto alla conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n\n\n\n
Autore: Massimo Mira<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il mediatore, secondo il dettato dell\u2019art. 1754 c.c., \u00e8 il soggetto indipendente e imparziale che mette in relazione, nelle compravendite immobiliari, due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare.Detta attivit\u00e0 fa maturare in capo al mediatore un diritto alla provvigione, disciplinato all\u2019art. 1755 c.c. La provvigione consiste in un compenso per l\u2019attivit\u00e0 svolta […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4391,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[22],"class_list":["post-4345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rubriche","tag-rubriche-la-bussola-dei-diritti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4345"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4346,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4345\/revisions\/4346"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}