La legge prevede che il venditore di un immobile debba garantire l\u2019acquirente da tutti i vizi che impediscano di usare l\u2019immobile per come convenuto o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
Specularmente, \u00e8 prevista una serie di tutele in favore dell\u2019acquirente, finalizzate a ottenere la restituzione di una parte del prezzo pagato o, nell\u2019ipotesi di vizi particolarmente gravi, lo scioglimento del contratto e la restituzione di tutte le somme gi\u00e0 corrisposte.
La garanzia del venditore copre tutti i vizi dell\u2019immobile, sia quelli cosiddetti \u201capparenti\u201d (riconoscibili con l\u2019uso della normale diligenza), sia quelli cosiddetti \u201cocculti\u201d (non riconoscibili a un esame immediato del bene o che sono rilevati solo dopo che ne sia iniziata l\u2019utilizzazione, quali, ad esempio, infiltrazioni, difetto di insonorizzazione acustica, rumori provenienti da impianti di ascensore).
La garanzia del venditore non opera per i vizi che l\u2019acquirente conosceva al momento del contratto.
Non appena scoperti i vizi, l\u2019acquirente deve inviare al venditore la cosiddetta denuncia dei vizi: si tratta di una contestazione formale, anche se dal contenuto generico, in cui vengono indicati i difetti dell\u2019abitazione.
Il compratore deve denunciare i vizi del bene comprato entro 8 giorni, decorrenti dal giorno in cui egli \u00e8 stato in grado di esaminare l\u2019immobile o, per i vizi occulti, dal giorno della loro scoperta.
Secondo la legge, due sono le azioni che l\u2019acquirente pu\u00f2 esercitare attraverso l\u2019ausilio di un avvocato: a) chiedere la risoluzione (ossia lo scioglimento) del contratto, in presenza di vizi particolarmente gravi. Per effetto della risoluzione, l\u2019acquirente deve restituire l\u2019immobile, mentre il venditore deve ridare i soldi incassati. L\u2019acquirente pu\u00f2, inoltre, chiedere il risarcimento delle spese sostenute e degli ulteriori danni subiti; b) chiedere la riduzione del prezzo (se ha comunque interesse a tenere l\u2019immobile), parametrata alla riduzione del valore del bene, che viene solitamente calcolata attraverso una perizia tecnica.<\/p>\n\n\n\n
Autore: Avv.to Dott. Massimo Mira<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La legge prevede che il venditore di un immobile debba garantire l\u2019acquirente da tutti i vizi che impediscano di usare l\u2019immobile per come convenuto o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.Specularmente, \u00e8 prevista una serie di tutele in favore dell\u2019acquirente, finalizzate a ottenere la restituzione di una parte del prezzo pagato o, nell\u2019ipotesi […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[22],"class_list":["post-48","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rubriche","tag-rubriche-la-bussola-dei-diritti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1689,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48\/revisions\/1689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.quimedia.it\/redazione\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}